目前外墙清洗主要有两种方式：吊板（绳）方式和吊篮方式。吊板（绳）方式的高空外墙清洗，是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行外墙保洁。一般的大楼外墙保洁都可以用这种方式进行清洗，但操作必须使安全措施到位。吊篮清洗是用钢缆、吊篮通过电机作用将人自由上下升降到工作位置进行外墙保洁。这种外墙清洗方式可以针对特殊不规则的外立面墙体作业，安全性相对较好。
进行外墙清洗必须具备三个条件：1、气候条件：风力应小于5级；另外，雨、雪、雾能见度差以及高温（35度以上）和低温（5度以下）等条件下都不适合外墙清洗。2、人员条件：高空外墙清洗操作者须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业。3、设备条件：外墙清洗的机械设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。
外墙清洗的安全要注意以下操作规程。1、上班前必须认真检查设备、用具、安全带有无损坏，确保设备、用具无异常现象方能上岗操作。2、操作绳、安全绳须分开生根并扎紧系牢，绳子下端要接触地面。3、施工人员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，系好安全带，保险锁、卸扣和座板扣子都要系紧扣牢。4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助，施工人员落地时，地面监护人员要协调处理好周边的设施与人流量的情况。
选择采取何种方式清洗，主要是根据建筑物的造型，天台面结构，建筑物地面四周环境等而定。
清洗外墙需要注意的事项：
① 瓷砖外墙清洗，需要注意在清洗的过程中，使用的清洁剂会否损伤瓷砖表面的光洁度。
② 玻璃的清洗，需注意观察玻璃镀膜的装置情况，镀膜装在里面的就较为好办。如镀膜装在外面的就需要我们清洗玻璃时注意避免损坏玻璃表面的镀膜层，留意使用的工具和清洁剂有否损坏镀膜。
③ 铝板的清洗就需要采用中性的清洁剂进行清洗，绝对不能采用腐蚀性的清洁剂及磨损性的工具。
我们在进行大厦的外墙清洗时，既要保证外墙的清洗能达到清洁如新的效果，又不能对大厦的外墙有任何破坏性的损坏，这就需要我们有较高的专业技术水平，丰富的外墙清洗经验，才能完成这项工作。
3 、清洗外墙的工作是高空作业，危险性很高，为了绝对保证安全作业，我们每时每刻都要保持高度的警觉性，一切要按操作规则办事，不能有半点疏忽。
有以下情况者不得进行高空作业：
① 未经主管批准和未经安全技术操作训练者；
② 经医生诊断，患有心脏病、高血压病和当天有病，身体不适宜高空作业者；
③ 严禁酒后进行作业；
④ 天气恶劣而影响作业等；
作业前的检查准备：
① 检查吊船或绳索有否损坏、拆裂现象；
② 检查吊船各部件是否正常，工作环境是否正常。
操作规定：
① 船上操作，精神要集中，不许谈笑打闹；
② 作业时吊船不能超载，楼顶应有人配合各项工作。
